本次招租标的为****市****区梁村龙岗立交桥下空间停车场，参考面积为*****.**㎡，目前出入口未安装道闸，地面已做好硬化。标的基本情况详见资产招租清单。

标的详细资料可到****联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。

*、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。

*、意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到交易所通知后*个工作日内签订《成交确认书》，同时应向交易所交纳产权交易服务费（按标的成交月租金的***%收取），承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款。

*、承租方签订《成交确认书》后**个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并以银行转账方式支付首期租金、合同履约保证金以及合同约定的其他费用。

*、竞租人所提交的材料须经出租方审核，并由出租方进行最终资格审定。

*、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

*、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方应于租赁合同签订当日通过银行转账方式向出租方支付履约保证金，履约保证金金额为第*年*个月租金之和。承租方未按时支付履约保证金的，出租方有权取消其承租资格，如造成出租方损失的，承租方应足额赔偿。

*、 意向承租方应具有合法有效的营业执照。

*、意向承租方在经营活动中没有违法或不良记录，未被列入经营异常名录及严重违法失信企业名单。 *、本次招租不接受其他组织组成的联合体或自然人竞租。

*、符合有关法律法规规定的其他条件。

*、上述标的按现状招租，在办理竞租报名手续前，竞租人应实地查看，与现场管理方联系了解租赁物业包括权属、结构、面积、装修装饰、所处位置、周边环境等相关情况及现状。竞租人*经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担。

*、租期**年，租期起始日以租赁合同约定为准，其中免租期 * 个月，免租期含在租期内，免租期为合同期限内前*年每年的第*个月，免租期内免收租金。

*、租金按期支付，自租期起始日起计算，每 * 个月为*期。其余费用（如水电费等）按约定正常缴纳。承租方应按成交确认书要求的时限与出租方签订租赁合同，并在签订租赁合同当日向出租方缴纳履约保证金及以成交年租金报价为计算标准的第*期租金，以后每期租金于上*期第*个月最后*日前通过银行转账方式缴纳完毕。承租方未按时签订租赁合同的，出租方有权取消其承租资格，如造成出租方损失的，承租方应足额赔偿。

自租赁合同约定的租期起始日起，每*年年租金在上*年年租金的基础上递增*%。

*、本租赁项目的履约保证金为第*年*个月租金之和，承租方在租赁合同签订当日通过银行转账方式支付，同时因本次公开招租行为而产生的资产价值评估费由承租方承担，承租方在租赁合同签订当日内向评估公司支付评估费人民币******元整（￥*,***.**）。承租方未按时支付履约保证金或评估费用的，出租方有权取消其承租资格，如造成出租方损失的，承租方应足额赔偿。

*、水电设施及费用收取。出租方、承租方签订租赁合同且正式移交租赁物业之日起，承租方自行协调报装水电及排污设施，安装水表、电表及开设排污设施等费用由承租方自行承担。如水电设施以出租方名义进行报装的，水电费自承租方接收租赁物业之日开始按实际用水用电量收取。租赁期内，出租方、承租方*致同意：水、电费先使用后支付，由于供水、供电设施会产生耗损，水费单价按《****市城市供水价格价目表》非居民生活用水当期价格计算并收取**%正常用水损耗；电费单价按《****电网销售电价表》工商业及其它用电类（单*制，*-***伏）当期价格计算并收取*%正常用电损耗。水电费按月收取，缴费时间以出租方或出租方委托的管理单位发出的缴费通知书为准。如非因出租方原因导致水电费不能按出租方、承租方约定的该条收费标准执行且收费标准高于该条约定的收费标准的，则出租方有权按调整后的收费标准向承租方收取水电费。如承租方需出租方提供相关水电、排污设施报装材料的，需在合同签订之日起**日内向出租方提出申请，逾期未提出申请的，出租方有权不予配合提供，承租方不能以未接通水电、排污设施为由要求出租方免租、减租或任何形式的补偿。

*、因租赁物业处于桥底，地势较低，承租方应充分考虑租赁期间汛期、雨季导致租赁物业内涝及租赁过程中桥梁坠物等风险，租赁期间由于汛期、雨季导致租赁物业内涝或由于桥梁坠物造成的*切损失由承租方自行承担，承租方不能以此为由要求出租方补偿。

*、其他主要约定

（*）租赁期间，承租方需要办理营业许可证的必须自行办理，经营范围需合法有效，且自行承担经营过程中的安全责任及其他民事纠纷，并与出租方签订《桥下空间使用安全责任书》，严格按安全责任书内容执行。承租方负责租赁合同项下所有租赁物业的治安、消防及其他*切安全工作，在租赁期间发生的*切安全事故责任及损失由承租方承担。承租方应配合出租方及有关部门做好租赁、安全、消防、治安等管理检查相关工作，如在租赁期间未能通过相关检查工作给出租方造成损失的，由承租方承担。

（*）租赁期限内，因国家政策、政府规划及出租方或****交通投资集团有限责任公司、上级单位需要（包括但不限于开展物流、城市配送前置仓建设、充电桩安装等项目使用）提前收回或需承租方配合建设安装的，承租方须无条件配合。承租方拒不配合的，出租方有权收回全部或部分租赁物业，承租方接到出租方收回通知后，需在通知期限内退还租赁物业，承租方同意放弃剩余租期的承租并无条件同意出租方收回全部或部分租赁物业，出租方收回租赁物业不做任何补偿。租赁物业部分收回的，收回当年该租赁物业未收回部分年租金=收回当年该租赁物业年租金/该租赁物业面积×该租赁物业未收回部分的面积。从收回部分租赁物业后的下*个计租年份起，以未收回部分年租金为基数，递增方式按照合同第*条第（*）项执行。出租方部分收回租赁物业的，出租方、承租方应在收回通知送达承租方之日起*个月内就未收回部分的租赁物业范围、租金、结算事宜等签订补充协议，否则视为承租方放弃租赁未收回部分的租赁物业，出租方有权解除本合同收回全部租赁物业，并不做任何补偿。

（*）租赁期限内，因国家政策、政府规划相关部门规定致使租赁物业用途改变的，承租方应按改变后的用途使用租赁物业，如承租方不愿意继续租用的，合同全部或部分解除，承租方应退还解除租赁的物业，出租方不承担任何责任及赔偿；如承租方继续租赁的，出租方需调整租金及相关费用的，承租方同意按调整后的标准缴纳租金及相关费用。

（*）承租方如因实际使用需求需对租赁物业进行装修、改造的，须提前**个工作日向出租方提出书面申请，同时将装修方案提交给出租方，经出租方同意后方可实施。如根据相关法律法规规定，承租方装修需向政府部门报批的，承租方应自行负责报批并获得政府有关部门的批准、执照或者许可证。由此发生的政府部门审批等有关费用（若有）均由承租方承担。如承租方未经出租方书面同意擅自对租赁物业进行装修、改造的，出租方有权单方面解除合同并按合同第*条第（*）项的约定要求承租方承担违约责任。经出租方同意后承租方在进行装修时，不得改动租赁物业的基础结构和设计结构，装修所发生的*切费用由承租方自理。因租赁物业位于桥底，承租方在进行装修时不得破坏桥梁或影响桥梁安全使用，且须遵守桥梁管理的相关规定，因承租方装修、使用造成桥梁发生安全问题所造成的*切损失由承租方承担。

*、意向承租方报名前必须前往现场查看标的现状并签署《现场勘察确认书》，在报名时上传《现场勘察确认书》。（现场查看标的联系人：蔡女士，联系电话****-*******。）

*、其他约定详见附件租赁合同，最终解释权归出租方所有，意向承租方需自行阅知。

**、****市公共资源交易中心联系地址：********市良庆区玉洞大道 **号（市青少年活动中心旁） *楼，联系电话： ****-*******。

总则

第*条 ****联合产权交易所有限责任公司（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第*条 意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第*条 本交易所官网（***.****.***.**）及第*产权（***.****.***）为本交易所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

第*条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第*条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于通知事项的说明

第*条 交易所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

*、通过交易所或第*产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

*、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信*旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。

关于网上报名的说明

第*条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第*条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第*条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

*、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

*、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）；

*、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

*、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第*条 意向方*旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第**条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。项目公告另有约定的从其约定。

第**条 项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第**条 项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第**条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《****联合产权交易所有限责任公司网络竞价实施办法》的相关规定。

第**条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第**条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登*竞价系统。

第**条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第**条 意向方在竞价过程中*旦出价，即表明：

*、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

*、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第**条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的*切损失，由意向方自行承担。

第**条 因意向方的如下行为产生的*切后果，交易所不承担任何责任：

*、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

*、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知；

*、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

*、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

*、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第***条 发生下列情形之*的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

*、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

*、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

*、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第***条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第***条 意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。

本须知所称“交易成功”是指：

*、公告期满，仅有*家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；

*、公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；

*、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第***条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起*个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第***条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第***条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第***条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第***条 本须知的最终解释权归交易所。

略